大部分租赁合同违约，需要赔付一个月的房租，及按月租金的100%赔付。双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。
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